Recomendaciones para Elegir un Buen Inquilino

Quizás una de las decisiones más difíciles que tenemos que tomar a la hora de alquilar una casa es ¿cómo elegir un buen inquilino? Hoy te damos algunas claves para elegir un buen inquilino.

Consejos

Como todas las cosas importantes en la vida, alquilar tiene ciertos riesgos, pero una vez que se ha tomado una decisión, debe seguir adelante.

En primer lugar, es muy importante publicar un anuncio completo.
Esto puede garantizar que las partes interesadas conozcan la situación de antemano, especialmente desde el punto de vista financiero.

Deja claro el tipo de familia o persona ya sea una familia numerosa, familia con animales, pareja, etc.

¿Qué debería ser un buen inquilino?

Un buen inquilino quiere solucionarlo desde el principio. Es sincero y transparente, y también facilita los trámites para el proceso de arrendamiento.

Establece ciertas condiciones para comerciantes y colonos antes de que ocurran desviaciones.

Es una persona con responsabilidad personal y legal, y se solidariza con el propietario y sus demandas y respeta todos los acuerdos realizados entre pares, como en el caso de contratación de garantías propietarias, por ejemplo.

Con tal información personal, el propietario puede sentirse tranquilo de que podrá llegar a un buen acuerdo.

La primera impresión de una persona también es muy importante. Debe comprender que uno no llega a conocer a otro completamente en una entrevista, por lo que su intuición también afectará a la hora de elegir un inquilino.

No confíes en el inquilino perfecto, porque puede ser un mentiroso. Puede prometer muchas cosas y luego incumplirlas.

La solvencia del inquilino

Para los propietarios, esto es sin duda lo más preocupante.

Los siguientes puntos deben quedar claros:

  • Nivel de ingresos: para los autónomos, esto se conoce solicitando un salario o en la cuenta de resultados.
  • Estabilidad laboral: alquilar a alguien que haya contribuido recientemente no es lo mismo que contratar a alguien que tenga experiencia laboral y haya contribuido durante muchos años. Si el inquilino no aporta prueba suficiente de solvencia, se recomienda solicitar otras garantías para alquiler después del mes de depósito.
  • Solicitar un depósito adicional: la cantidad que el propietario ha acordado conservar se reembolsa al final del contrato de alquiler.
  • Aval bancario: La unidad financiera es responsable de la deuda del inquilino.
  • Garante solidario: Persona que garantiza el cumplimiento de las obligaciones del inquilino con sus bienes en caso de incumplimiento.

Cuanta más información pueda obtener sobre futuros inquilinos, nunca se verá perjudicado, y si no tiene problemas para entregar todo lo solicitado, mejor.

La otra pregunta para los inquilinos: ¿se harán cargo de la casa?
La desconfianza siempre existirá y debe eliminarse desde el momento en que decida alquilar. Si desea que les atiendan y el tipo de persona a contratar está claramente indicado en el frente, esto facilitará la decisión.

Las condiciones las establece el propietario y deben quedar claras desde el principio antes de entrar al apartamento.

¿Cuánto tiempo se quedará el inquilino?

Ambas partes pueden acordar el plazo de arrendamiento a través del contrato en cualquier momento. Si el inquilino ha cumplido con todas las obligaciones, tiene derecho a vivir en la casa durante al menos tres años de acuerdo con la ley.

Lo dispuesto en el artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: Artículo 9. Plazo mínimo. 1.

El plazo de arrendamiento será negociado libremente por ambas partes. Si es menor a tres años, deberá prorrogarse un año desde la expiración del contrato hasta que el plazo del arrendamiento alcance al menos tres años, salvo que el arrendatario tenga al menos treinta días de anticipación.

Notifique al propietario. No renovará el contrato en la fecha de terminación del contrato o en cualquier contrato extendido.

El plazo comenzará desde la fecha del contrato, o desde el momento de la entrega de la propiedad al inquilino (si es posterior).

El comprobante de la fecha aportado corresponderá al arrendatario. Todo en el contrato debe ser muy claro, lo cual es muy importante para evitar accidentes en el futuro.

Consejos para detectar malos inquilinos

Expertos e investigadores de actividades ilegales han establecido archivos basados ​​en las características comunes de estos inquilinos.

Expertos y seductores emocionales: quieren ser anfitriones de la conversación y ganarse la confianza del propietario. Repetirán que son buenas personas.

Ofrece prepago: no aceptan prepago, ya que esto puede causar retrasos en el pago en el futuro bajo cualquier pretexto, esto es solo para ganar confianza.

Estudie la credibilidad de los inquilinos: la estabilidad financiera de los inquilinos potenciales es el factor decisivo. Todos los problemas económicos pueden convertir a una buena persona en un mal inquilino.

Con estos consejos en mente y consultando a un experto en bienes raíces, puede alquilar una casa fácilmente.

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